Reforma de apartamento é um processo que, diferente da reforma de lar, necessita do uma sfoirie de documentações de modo a a aprovação do sÃndico.
Este desafio do arquiteto é levantar todas as mudanças necessárias na reforma por apartamento e passar isso de maneira clara em um laudo té especialmentecnico.
Após a aprovação, começa o processo por proteger o imóvel, quebrar as paredes, lidar utilizando a ansiedade do cliente… ufa! Mas no final, olhar a alegria Destes moradores faz tudo valer a pena, não é precisamente?
De modo a te ajudar a tomar uma reforma de apartamento perfeita, no post de Este momento vamos mostrar saiba como realizar laudo técnico e 13 passos essenciais em uma obra. Acompanhe!
O de que é laudo té especialmentecnico para reforma do apartamento?
A NBR 16.280/2015 – Reformas em Edificações – Sistema por Gestãeste de Reformas – Requisitos, da Associação Brasileira do Normas Té especialmentecnicas (ABNT), determina que uma reforma do apartamento só É possibilitado a ser realizada com a apresentação de um laudo técnico e plano do reforma para o sÃndico.
Tal obrigatoriedade só nãeste existe em alguns casos bastante especÃficos, quando será produzida mal a pintura ou a troca do gesso.
Constate as situações em que o morador precisa apresentar este laudo té especialmentecnico de modo a reforma por apartamento:
Instalação de equipamentos industriais e por mecanismos por gás
Alterações do sistemas hidráulicos/sanitários
Casa do ar condicionado
Trocas de revestimentos e esquadrias
Mudanças estruturais
Envidraçamento de sacadas
Tal obrigatoriedade da ABNT possui como objetivo evitar os danos causados por reformas de apartamento mal executadas e trazer mais segurança de modo a ESTES moradores durante as etapas de reforma de apartamento.
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Saiba como produzir um laudo té especialmentecnico para reforma por apartamento?
O laudo técnico de modo a reforma de apartamento precisa ser feito pelo arquiteto ou engenheiro responsável, qual também deve apresentar este plano de reforma e o RRT (ou ART).
Contudo, afinal, o qual o arquiteto precisa incluir pelo laudo técnico de modo a reforma por apartamento?
Este laudo técnico é um documento cientÃfico. Nesse contexto, ele precisa ser impessoal e escrito na terceira pessoa.
Lembre-se qual ele será lido por pessoas leigas, de que provavelmente nãeste vão entender vários Teor usados por profissionais da construçãeste civil.
Por isso, este laudo tfoicnico de modo a reforma do apartamento precisa ter uma linguagem clara e conseguÃvel.
Cada profissional pode produzir este laudo tfoicnico de reforma de apartamento do entendimento utilizando as informações que julgar necessárias para aprovação. Porém Há quaisquer dados essenciais, confira:
Capa
Sumário
Introdução com dados do cliente (nome, RG), RRT e contexto da reforma de apartamento
Projetos e documentos analisados para a proposta de reforma de apartamento
Lista de elementos gráficos (figuras, tabelas, quadros)
Planta baixa do apartamento
Relatório fotográfico com os ambientes que serão reformados
Detalhamento A respeito de risco ou não de estrago estrutural
Referências utilizadas
Conclusãeste
Anexos (RRT assinado, tabela do informações Derivado do os prestadores de serviçeste, entre outros).
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Reforma do apartamento: Por onde começar?
Presentemente de que você já sabe como emitir 1 laudo té especialmentecnico do reforma por apartamento, Aprecie o passo a passo de modo a entregar uma obra perfeita:
Proteja este apartamento
Comece a demolição
Faça este descarte do entulho
Inicie a reconstrução
Realize a Residência Elfoitrica
Introduza a Casa Hidráulica
Instale o Gesso
Inclua as bancadas, mármores e granitos
Comece a Pintura
Aplique este revestimento
Coloque as luminárias
Instale a Marcenaria
Reforma do apartamento: por onde começar?
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1- Proteja o apartamento
Quando falamos por onde começar uma reforma por apartamento pequeno, médio ou Colossal, este primeiro passo é proteger o ambiente.
A reforma do apartamento traz muita sujeira de modo a este espaço, portanto é essencial usar jornais, papelãeste, plásticos e outros ESTILOS por materiais de modo a proteçãeste.
Dessa ESTILO, a limpeza previamente da entrega da reforma por apartamento será mais simples.
2- Comece a demolição
Se este objetivo do projeto é mudar este layout do apartamento, começa doravante a etapa por demolição das paredes.
Na reforma do apartamento pequeno, é comum qual o arquiteto sugira a reconfiguração do ambiente para ganhar Ainda mais espaçeste.
Identicamente conjuntamente é frequente que essa etapa da reforma de apartamento traga surpresas nada agradáveis tais como uma viga cá, um erro do projeto original ali… É hora do torcer de modo a sair ileso.
É importante evitar este acúmulo por material em 1 único ponto do apartamento, já qual este peso Pode vir a comprometer a estrutura do pré especialmentedio.
Este recomendado é espalhar ESTES sacos por lixo ao longo do apartamento.
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3- Faça este descarte do entulho
Este descarte correto do entulho é um ponto essencial na reforma de apartamento.
É necessário realizar o aluguel de caçambas qual levam este material descartado aos aterros credenciados através prefeitura.
Deixar o material na calçada ou terrenos vazios na vizinhança é um ato passÃvel de multa, para além por prejudicial ao meio ambiente.
Reforma do apartamento: entulho
4- Inicie a reconstrução
Doravante de que o apartamento está livre Destes entulhos, começa a etapa por construção do novas paredes.
Este arquiteto vai indicar O MAIS PROVEITOSO material para realizar a nova vedaçãeste, talvez possa ser tijolo, drywall, entre outros.
Essa Parcela da reforma do apartamento dá uma nova configuração ao layout e permite este inÃcio da execuçãeste Destes projetos complementares.
5- Realize a Instalação Elétrica
Grande parte DE reformas de apartamento, principalmente nos edifÃcios antigos, exige uma nova residência elfoitrica.
Nessa etapa, é necessária a contrataçãeste do 1 eletricista, de que vai puxar novos pontos de tomada e iluminaçãeste.
O profissional vai analisar o projeto elé especialmentetrico e instalar as novas passagens do tubulações, circuitos, entre outros ajustes necessários.
Reforma de apartamento: residência elfoitrica
seis- Ar condicionado e automação
Este eletricista identicamente conjuntamente atua junto aos profissionais de que vão instalar o Clique aqui ar condicionado ou mecanismos por automação residencial na reforma do apartamento.
Nessa etapa, é feita a casa Destes dutos para o ar condicionado e as passagens de modo a ESTES sistemas do automação, saiba como caixa por som no teto, persianas automáticas, entre outros.
Reforma do apartamento: casa por ar condicionado
7- Introduza a Instalação Hidráulica
Reforma do apartamento, quando fabricada em banheiros, lavabos ou confeciona, exige a presença do encanador.
O profissional vai realizar a mudança do pontos do água para a casa do bacias sanitárias, chuveiros, torneiras, pontos do água quente, duchas higiênicas, cubas por banheiro, entre outras peças.
Por conta DE especificidades do sistema hidráulico, mexer na confeciona ou pelo banheiro é este Genero por reforma por apartamento de que batalha Muito mais caro e possui Muito mais etapas.
Tais como o eletricista, o encanador vai precisar rasgar as paredes para criar o serviço.
O ideal é qual tudo qual exige a abertura DE vedações mesmo que feito até essa etapa, já de que após o reboco fica Ainda mais trabalhoso corrigir erros.
oito- Instale este forro
A próxima etapa da reforma do apartamento é instalar o forro definido no projeto.
Além de ajudar a esconder o telhado, vigas e dutos elé especialmentetricos, esse elemento influencia pelo conforto té especialmentermico e acústico do imóvel.
Andam diversos MODELOS de forro como este do gesso, PVC, madeira, concreto aparente, entre outros. A escolha vai depender do custo-benefÃcio e das necessidades do cliente na reforma por apartamento.
Reforma por apartamento: casa de forro
Por exemplo, se a ideia é disparar ênfase à iluminação, o forro do gesso é o Correto. Já se o ambiente deterá uma decoração industrial, este concreto aparente é a escolha ideal.
No caso por reforma do apartamento pequeno, forros por cor clara ajudam a aumentar a percepçãeste de espaçeste.
9- Inclua as bancadas, mármores e granitos
Previamente de disparar inÃcio aos acabamentos da reforma do apartamento, é necessário instalar as pias e bancadas.
Tais como esse processo Têm a possibilidade de gerar bastante pó e sujeira, este ideal é que ele mesmo que feito previamente da inclusãeste dos revestimentos e até precisamente dos armários.
Contudo em alguns casos especÃficos por reforma de apartamento, a casa Destes armários Têm a possibilidade de ser fabricada antes da bancada.
O arquiteto deve avaliar qual é a melhor ordem de modo a evitar problemas e agilizar a entrega da obra.
Reforma por apartamento: instalação do bancada do granito
10- Comece a pintura
A partir dessa etapa da reforma por apartamento, começa a chamada “obra limpaâ€, qual nada mais é do que o processo do acabamento.
A pintura pode começar antes da casa dos revestimentos, tais como uma FORMATO de pré-acabamento. Após o assentamento das peças, é recomendado lançar uma segunda mão do tinta para finalizar.
Todo cuidado é pouco para não sujar o piso já assentado.